Bérleti díj növelésének kérése: Tudnia kell ezeket a határidőket
A bérbeadó a törvényi előírásoknak megfelelően jogosult a bérleti díj növelésére. Az ilyen bérleti díj-emelési igény bizonyos határidőkkel jár a bérlők és a bérbeadók számára. Ebben a gyakorlati tippben megmagyarázjuk, mi ezek.
Határidők a szokásos összehasonlító bérleti díj emelésére irányuló kérelem esetén
Különböző határidők vannak a bérleti díj emelésére irányuló kérelemmel kapcsolatban, amelyeket mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek tudnia kell és be kell tartania. Az egyik a határidő a bérleti díjnak a helyi bérleti díjhoz képest történő növelésére.
- Itt a bérbeadó módosíthatja a bérleti költségeket, ha a regionális lakáspiac megváltozott.
- Ebben az esetben a bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérleti díj emeléséről és annak okáról.
- Ezután két hónap áll rendelkezésére, hogy egyetért vagy nem ért egyet.
- Ha egyetért, két hónap elteltével meg kell fizetnie a magasabb bérleti díjat. Ha elutasítja a megemelést, a bérbeadó a jóváhagyási határidő lejártát követő három hónapon belül beadhatja beleegyezését.
- A bérleti díj emelése után a bérbeadónak 12 hónapos blokkolási periódusa van. A bérleti díjnak ezért legalább egy évig változatlannak kell maradnia.
- Ha a bérleti díj indokolt, akkor külön jogot kell felmondni. Ehhez legkésőbb a második hónap végéig három hónapon belül be kell nyújtania bérleti értesítését a bérbeadónak. Ezért itt a határidő a megemelés iránti kérelem kézhezvételétől számított három hónapon belüli felmondás.
Az index és a fokozatos bérleti díj emelésének határideje megemelkedik
Index bérleti díj esetén ezt beleegyezett a bérbeadóba, mielőtt beköltözik. A bérleti díj itt a fogyasztói árindexen alapszik. Ezt rendszeresen meghatározza a Szövetségi Statisztikai Hivatal.
- Ha az index növekszik, a bérbeadója bérleti díj emelését kérheti. A bérleti díjat azonban csak évente egyszer növelheti.
- A 12 hónapos blokkolási időszak itt is érvényes. Ezenkívül a magasabb bérleti díj csak az értesítést követő következő hónapotól alkalmazandó.
- A fokozatos bérleti szerződés esetén a bérleti szerződésben a bérleti díj rendszeresen növekedhet egy bizonyos százalékkal.
- A bérleti díj emelése utáni 12 hónapos blokkolási időszak ugyanakkor itt is alkalmazandó, amelynek során nem kerülhet sor további bérleti díj emelésre.
A bérleti határidők a modernizáció miatt növekednek
Ha a bérbeadója modernizációs intézkedéseket kíván végrehajtani a házában vagy lakásában, akkor legalább három hónappal előre értesítenie kell a felújítási munkák típusáról, időtartamáról és idejéről, valamint az azt követő magasabb bérleti árról.
- Ha a lakás használatának felújítási intézkedései érintik Önt, akkor kérhetik egy adott időre bérleti díjcsökkentést.
- Önnek joga van kifogást emelni a bérleti díj emelése miatt a modernizáció után, úgynevezett nehézségi kifogás alapján. Például, ha pénzügyi szempontból nem képes viseli a megnövekedett bérleti költségeket.
- Ehhez a következő hónap végéig kifogást kell benyújtania, miután a bérbeadó értesítette Önt a bérleti díj emeléséről.
- Ha a megemelt bérleti díj törvényes, akkor a magasabb bérleti díjat kell fizetnie három hónappal a bérleti díj emelésére vonatkozó kérelem értesítése után.
- Ebben az esetben is joga van a szerződést a bérleti díj emelésének bejelentésétől számított három hónapon belül felmondani. A felmondási értesítésnek legalább a második hónap végéig meg kell érkeznie a bérbeadóhoz.